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DPE & diagnostics · règles 2026

DPE & diagnostics immobiliers : vos obligations en 2026

Vente, location, audit : le diagnostic de performance énergétique est devenu incontournable — et opposable. Décrivez votre besoin en 2 minutes : un diagnostiqueur certifié vous rappelle avec un créneau et un devis personnalisé, pour un rapport conforme et opposable.

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Qu'est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique(DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe de A à G. Il est réalisé sur place par un diagnostiqueur certifié, selon une méthode de calcul réglementaire identique pour tous, et enregistré auprès de l'Ademe.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable: il engage juridiquement le vendeur ou le bailleur, au même titre que les autres diagnostics. Une erreur de classement peut donner lieu à un recours de l'acheteur ou du locataire. C'est pourquoi il doit être établi par un professionnel certifié et assuré.

Nouveau au 1er janvier 2026 :le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution réglementaire modifie le calcul pour les logements chauffés à l'électricité ; les DPE déjà établis restent valables, une attestation reflétant la nouvelle étiquette pouvant être téléchargée sur le site de l'Ademe.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Pour vendre : le DPE doit être réalisé avant la publication de l'annonce, qui doit afficher la classe énergie et la classe climat. Il est ensuite remis à l'acheteur dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Pour la vente d'une maison classée F ou G, un audit énergétique réglementaire est exigé en plus du DPE — une étape supplémentaire à anticiper, mais qui se planifie sans difficulté avec le bon professionnel.

Pour louer :le DPE est annexé au bail et la classe figure dans l'annonce. Les loyers des logements classés F et G sont gelés, et les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (au renouvellement ou à la remise en location).

Validité : un DPE est valable 10 ans. Les DPE établis sous l'ancienne méthode, entre 2018 et juin 2021, sont tous expirés : si le vôtre date de cette période, il doit être refait avant toute vente ou mise en location.

Les classes énergétiques de A à G

La classe résulte de la consommation d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre : c'est la plus mauvaise des deux notes qui est retenue. Concrètement :

ClasseCe que cela signifie
ALogement très performant, consommation très faible.
BLogement performant, construction récente ou rénovée.
CBonne performance, niveau courant des logements récents.
DPerformance moyenne, la classe la plus répandue en France.
ELogement énergivore — dernière classe louable à long terme.
FPassoire énergétique : loyer gelé, audit exigé pour vendre une maison.
GPassoire énergétique : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025.

Seul un diagnostic réalisé sur place par un diagnostiqueur certifié détermine la classe officielle de votre logement.

Comment ça se passe

Votre diagnostic en 3 étapes

01

Votre demande en 2 minutes

Vous décrivez votre besoin (vente, location, audit), le bien et votre secteur. Sans engagement.

02

Rappel par un diagnostiqueur certifié

Vous convenez ensemble d'un créneau de visite et recevez un devis personnalisé adapté à votre bien.

03

Visite et rapport opposable

Le diagnostiqueur visite le logement, puis édite le rapport officiel, opposable et enregistré auprès de l'Ademe.

Prise de rendez-vous · 2 min

Demandez votre DPE ou votre audit

Quelques questions, et un diagnostiqueur certifié de votre secteur vous rappelle.

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Quel est votre besoin ?

DPE, audit : chaque situation a ses obligations.

Sans engagement · diagnostiqueurs certifiés · données protégées (RGPD)
Questions fréquentes

Le DPE en questions

Oui, dans la plupart des cas. Pour vendre un logement, le DPE doit être réalisé avant la publication de l'annonce, qui doit afficher la classe énergétique. Pour louer, il doit être annexé au bail et la classe figure également dans l'annonce. Seules quelques exceptions existent, comme les bâtiments occupés moins de quatre mois par an.
Un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, sous l'ancienne méthode, ont tous expiré — ceux établis entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si votre DPE date de cette période, il doit être refait avant une vente ou une mise en location.
Uniquement un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité, disposant d'une assurance professionnelle. Un DPE réalisé par une personne non certifiée n'a aucune valeur légale. Les diagnostiqueurs avec lesquels nous vous mettons en relation sont certifiés et assurés.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE n'est plus un simple document informatif : l'acheteur ou le locataire peut s'en prévaloir juridiquement. Si le diagnostic comporte une erreur qui lui cause un préjudice, il peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur, qui peut lui-même engager la responsabilité du diagnostiqueur. D'où l'importance d'un professionnel certifié et assuré.
Le DPE est le diagnostic de base, obligatoire pour vendre ou louer : il attribue la classe énergétique du logement. L'audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux hiérarchisés. Il est obligatoire en plus du DPE pour la vente d'une maison classée F ou G, et il est exigé pour engager une rénovation d'ampleur avec MaPrimeRénov'.
Après votre demande, un diagnostiqueur certifié vous rappelle rapidement pour convenir d'un créneau — souvent sous quelques jours, selon votre secteur. La visite dure en général de 30 minutes à 2 heures selon la surface, et le rapport est ensuite édité et enregistré auprès de l'Ademe. En cas de vente ou de location imminente, signalez l'urgence dans votre demande.
Un DPE défavorable ?Des aides existent pour rénover (MaPrimeRénov', prime CEE). Isolation, chauffage, rénovation d'ampleur : des dispositifs publics peuvent financer une partie des travaux, sous conditions d'éligibilité.
TravauxRénovation d'ampleurLe parcours accompagné MaPrimeRénov' pour les logements classés E, F ou G.TravauxIsolation des comblesLe geste d'isolation le plus courant, aidé par MaPrimeRénov' et la prime CEE.AidesToutes les aides 2026MaPrimeRénov', prime CEE, éco-PTZ, TVA réduite : le panorama complet.
Selon votre situation

Le DPE selon votre projet

VenteDPE pour vendreAvant l'annonce, documents pour le notaire, audit exigé pour les maisons F et G.LocationDPE pour louerDPE au bail, gel des loyers F/G et calendrier des interdictions de location.AuditAudit énergétiqueObligatoire pour vendre une maison F ou G, exigé avant une rénovation d'ampleur.
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