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DPE & diagnostics · location

DPE pour louer : les obligations du bailleur en 2026

Classe affichée dans l'annonce, DPE annexé au bail, loyers gelés pour les F et G, logements G interdits à la location : le DPE conditionne désormais la mise en location. Décrivez votre bien, un diagnostiqueur certifié vous rappelle.

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Un DPE valide avant de signer le bail

Pour toute mise en location, la classe énergie et la classe climatfigurent dans l'annonce, et le DPE est annexé au bailau sein du dossier de diagnostic technique : état des risques et pollutions, constat de risque d'exposition au plomb pour les logements d'avant 1949, diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, et surface habitable (loi Boutin).

Attention à la validité : les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 sont expirés. Avant un nouveau bail ou un renouvellement, un DPE à jour, établi par un diagnostiqueur certifié et opposable, est indispensable.

Loyers gelés pour les logements F et G

Depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G est gelé: aucune augmentation possible, ni entre deux locataires, ni par révision annuelle. Seul un nouveau DPE attestant d'une classe E au moins permet de sortir du gel.

Le calendrier des interdictions de location

La loi Climat et Résilience retire progressivement les passoires énergétiques du parc locatif, au titre de la décence du logement :

  • Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux baux, renouvellements, reconductions).
  • À compter du 1er janvier 2028 (prévu) : extension aux logements classés F.
  • À compter du 1er janvier 2034 (prévu) : extension aux logements classés E.
Bailleur d'un logement F ou G ? Des aides existent pour rénover (MaPrimeRénov', prime CEE), y compris pour les propriétaires bailleurs. La première étape reste un DPE à jour pour connaître la classe réelle du logement.
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Questions fréquentes

Louer et DPE : vos questions

Oui. La classe énergie et la classe climat doivent figurer dans l'annonce de location, et le DPE est annexé au contrat de bail (avec l'état des risques, et selon le bien le constat plomb et les diagnostics électricité et gaz). Le DPE est opposable : le locataire peut s'en prévaloir juridiquement.
Non, sauf bail en cours : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne répondent plus au critère de décence énergétique en France métropolitaine. L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites. Les logements F doivent suivre à compter du 1er janvier 2028, puis les E en 2034.
Depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni à la relocation, ni par révision annuelle en cours de bail. Pour retrouver la liberté de fixer le loyer, le logement doit atteindre au moins la classe E, attestée par un nouveau DPE.
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024 : un nouveau DPE, établi selon la méthode en vigueur, est nécessaire avant de signer ou renouveler un bail. Les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont valables 10 ans.
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